Yatırımlık Arsa Alırken İmar Durumu Nasıl Sorgulanır?
Arsa yatırımının en kritik adımı imar durumu. İmar planı, TAKS/KAKS ve sorgulama yollarını anlattık.
Arsa yatırımında getiriyi belirleyen en önemli etken, arazinin imar durumudur. “İmarlı” ve “imarsız” arsa arasındaki fark, yatırımın değerini doğrudan etkiler.
İmar durumu nedir?
İmar durumu, bir parselin üzerine ne yapılabileceğini (konut, ticari, tarım vb.) ve hangi yoğunlukta yapılaşmaya izin verildiğini gösterir. Bu bilgiyi ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü’nden ya da çoğu belediyenin çevrimiçi imar sorgulama sisteminden öğrenebilirsiniz.
TAKS ve KAKS ne anlama gelir?
- TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Zemine oturan yapı alanının parsele oranı.
- KAKS / Emsal: Toplam inşaat alanının parsel alanına oranı.
Örneğin 1.000 m² bir arsada emsal 0,50 ise toplam 500 m² inşaat yapılabilir.
Alım öncesi kontrol listesi
Tapudaki nitelik (arsa/tarla), imar planındaki fonksiyon, yola cephe, altyapı (yol-su-elektrik) ve varsa DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesintisini mutlaka sorgulayın. Tarla vasfındaki bir taşınmazın kısa vadede imara açılacağı vaadine değil, resmi plana güvenin.
