Ev Alırken Tapu ve Masraf Rehberi: Nelere Dikkat Edilmeli?
Konut alım sürecinde tapu devri, harç, kredi masrafları ve dikkat edilmesi gereken noktaları adım adım özetledik.
Ev almak çoğu kişi için hayatının en büyük yatırımıdır; bu yüzden süreci baştan doğru kurgulamak gerekir. Aşağıda alım öncesi ve sırasında dikkat edilmesi gereken temel başlıkları derledik.
1. Tapu ve devir süreci
Tapu devri Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde yapılır. Randevunuzu e-Devlet üzerinden alabilir, taşınmazın üzerinde ipotek, haciz ya da şerh olup olmadığını devirden önce mutlaka sorgulayabilirsiniz. Alıcı ve satıcının kimlikleri, DASK poliçesi ve güncel emlak beyan değeri süreçte istenen belgeler arasındadır.
2. Masraf kalemleri
- Tapu harcı (satış bedeli üzerinden; güncel oranı devir öncesi kontrol edin)
- Döner sermaye ücreti
- Kredi kullanılacaksa ekspertiz ve dosya masrafı
- Zorunlu DASK ve konut sigortası
3. Kredi ile alımda ipuçları
Konut kredisinde faiz oranı kadar vade, erken kapama koşulları ve toplam geri ödeme de önemlidir. Ekspertiz raporundaki değerin satış bedelinden düşük çıkması, kullanabileceğiniz kredi tutarını etkiler.
Özet: Devir öncesi tapu kaydını sorgulayın, tüm masraf kalemlerini önceden hesaplayın ve sözleşmedeki her maddeyi okuyun. Emin olmadığınız noktalarda danışmanınıza sorun.
